Технический надзор за ходом строительства

Удачно выбранный для строительства земельный участок, полнота всей исходно-разрешительной документации, искусно выполненная проектная документация , обоснованное экспертное заключение – лишь необходимые предпосылки для качественного строительства.

Но не менее важно в процессе самого строительства обеспечить точное и неуклонное воплощение в жизнь замысла проекта, требований нормативной и технической документации. Достигается это с одной стороны ответственностью главного исполнителя строительства – генерального подрядчика (подрядчиков, субподрядчиков) , а с другой – усилиями и контролем технического надзора за всем процессом строительства.

Технадзор является важнейшей функцией заказчика (технического заказчика). Он призван обеспечить выполнение следующих конкретных задач:

- в процессе повседневного контроля технадзор добивается безусловного соблюдения подрядчиком требований Градостроительного кодекса страны, федеральных законов и постановлений правительства , решений субъектов федерации, подзаконных актов, СНиП, ТСН , проектных решений, соблюдения финансовой дисциплины и выполнения сроков строительства и графиков производства работ;

- важнейшая задача, которую решает технический надзор – проводить жесткий контроль за соблюдением технологии и соблюдения качества выполнения всех строительно-монтажных и отделочных работ, документарное освидетельствование и актирование скрытых и специальных работ, при выявлении отклонений и недоделок технадзор добивается своевременного их устранения;

- повседневный контроль технадзора распространяется и на поставку на объект строительных материалов, при этом тщательно изучается сопроводительная документация :паспорта, сертификаты качества и безопасности, а также прочностные и иные характеристики стройматериалов, их соответствия требованиям проекта, особое внимание уделяется проверке технологии выполнения монолитных конструкций и качества бетона для чего осуществляются замеры и проводятся лабораторные исследования и испытания, о результатах проверок делаются записи в специальных журналах; в случае выявления некачественных стройматериалов инженеры технадзора выставляют рекламации и добиваются замены этих материалов;

- предметом тщательного контроля при технадзоре, является и проверка правильности геометрии строительных конструкций, осуществление технического надзора проводится на всех этапах строительства, и с помощью геодезистов, технадзор проводит соответствующие замеры и добивается строго соблюдения проектных пропорций;

- через инженеров технадзора технический заказчик обсуждает со всеми участниками строительства возникающие в процессе строительства проблемы, рассматривает и обсуждает предложения по корректировке проекта и рабочей документации и в случае согласия заказчика и проектной организации оформляет данные изменения документарно ;

- технический надзор организует полный документарный оборот в процессе строительства , а также контролирует правильность ведения исполнительной документации подрядчиком , его сбор и хранение;

-технический надзор crstroy.ru организует осуществление авторского надзора и добивается своевременного исправления подрядчиком замечаний авторского надзора;

- осуществление технического надзора заказчиком, обеспечивает контроль за чистотой и порядком на строительной площадке, сохранностью объекта, соблюдением правил безопасности;

- своевременно информируем инвестора, застройщика о процессе строительства, соблюдении графика производства и финансирования работ, о выявленных недостатках и путях их устранения.

Стоимость услуг технического надзора по установившейся практике в зависимости от объема и сложности строительства варьируется от 3 до 8 процентов от СМР, но при этом зависит от договоренности сторон.